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马尼拉逃跑计划 | 大跌的办公楼租金反映博彩公司外流加剧

房地产泡沫“重现”菲律宾。

马尼拉逃跑计划 | 大跌的办公楼租金反映博彩公司外流加剧

由于新冠大流行和菲律宾离岸博彩运营商(POGO)的外流,预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14%。

这是来自于菲律宾一家地产运营咨询机构Lobien Realty Group(LRG)首席执行官Sheila Lobien的最新数据报告,在报告中,该负责人还提到了对应2020年的数据,马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8%。

这是什么概念呢?大意就是说现在写字楼空置的势头,将在2021年继续维持下去,到2021年底,平均7间办公室就有一间空置。

仅仅不到一年时间,菲律宾的疫情大爆发,确诊感染总数已经突破五十万,死亡人数已接近一万。受此影响,办公楼从人见人抢的小甜甜,变成了无人问津自怨自怜的牛夫人。

与空置率不断上涨的隐忧相比,租金的雪崩才是赤裸裸的塌陷。

上文所说的LRG机构,预计今年会有很多办公楼整层整层的空置,预计从今年开始租金将下降三成左右。

LRG机构表示,2020年的租金并未真实反映当下的萧条办公租赁水平,因为POGOs签订的约一年租赁合同,有担保和预付款在里面,在疫情期间,有许多租赁提前终止,导致房东收到了违约金,因此对于当年(2020年)的租金收入并没有太大影响。

事实上,由于新冠大流行,次生灾害的发生和蔓延,通常要滞后病毒发作一个时间周期,以办公楼为例,疫情加之封城,导致了许多业务收缩和关闭,国境的关闭,导致许多POGO的离开,加上2021年不确定的经济形势,预计2021年的办公空间的空置率将会大幅度上升,租金将大幅度削减。

难过的日子,才刚刚开始。

根据LRG给出的数据,2020年,马尼拉大都会办公楼市场的平均租金为每平方米1120比索,略低于2019年的每平方米1150比索,而到了2021年,预计每平方米的租金,将下探到每平方米800比索左右。

2021年,预计将有600,000至700,000平方米办公楼交付使用,Anyway,这已经是尽量放慢节奏的水平,要知道,在疫情之前,新办公室供应量在2018年和2019年突破了100万平米。

尽管办公楼新增面积已经腰斩,但怎奈何需求更加低迷,有业内人士建议办公楼可以延迟交付,以方便现有的办公楼空置被市场吸收。

就眼下的这已经快10个月的GCQ,还有漫漫等待途中的疫苗,市场的信心建立,需求恢复,依然还是一个相对较远的事件。

以上说的是办公楼,下面需要聊聊与办公楼相配套的公寓楼,尤其是那些菜农聚集地的小区,租金下跌幅度同样惨不忍睹,押二付十二跌到押二付一。

身边受影响的,不仅仅是重仓投资菜园宿舍的机构及金主,更包括一大批中介,包括做民房的,别墅的,菜园宿舍的,见机快的,跑回国一波;犹自不甘心的,转行从机票到核酸到签证,不一而足。

其实当时菜园宿舍从2万多租金一路爆炒到5万的时候,就已经知道这个泡沫迟早会破,只是如何破和怎么破的问题,如今泡沫散尽,给了各位一次很好的灵魂净化体验,对于日后的投资而言,未见的是坏事。

是泡沫早晚会破。

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